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衡山科学城近期建设区控制性详细规划公示

发布时间:2015-08-04 09:03 类别:园区概况

一、项目基本情况
衡山科学城位于衡阳市雁峰区西南侧,东至蔡伦大道,南至衡昆高速,北至南三环路,西至岳临高速,总用地面积约为19平方公里。本次规划的近期建设区位于科学城的东北部,临南环线和西环线,规划区东侧为白沙洲工业园区。近期建设区规划范围东至蔡伦大道,北至南三环路,西抵二环西路,南至衡昆高速。总用地面积约为518.44公顷。
二、项目规划目标、功能及规模
(一)规划目标
规划区将建设成为中心功能显著、服务设施完善、人居环境优良、产业经济发达、现代化城市风貌突出,具有独特山水景观和人文特色的现代化科学新城核心区。
(二)功能定位
基于对相关规划分析、区域分析、周边地区分析、以及基地现状建设条件等方面进行综合分析,确定对科学城近期建设区的功能定位为:中心功能显著、服务设施完善、人居环境优良、产业经济发达、现代化城市风貌突出,具有独特山水景观和人文特色的现代化科学新城核心区。
(三)发展规模
根据《衡阳科学城总体规划(2015—2025)》:人口规模:近期建设区人口规模约为1.3万人。用地规模:近期建设区用地范围约为5平方公里。
三、规划结构
(一) 布局理念
1.充分挖掘地方自然、人文特色,保护并充分利用本地资源,创造人文和谐、具有地域特色的城镇形象。
2.从未来空间发展的可能出发,特别考虑交通条件的改变对片区空间发展的影响,为促进城镇与片区互动协调发展创造条件。
3.在区域服务需求的基础上,合理安排各级各类公共服务设施和公用设施,创新社区生活模式。
(二) 空间结构
在用地布局结构上,规划形成“一心两轴四片区”的空间形态。“一心”——公共服务中心;“两轴”——产业综合发展轴、城市发展轴;“四片区”——综合服务区、创新研发区、国际社区、高端制造区。
“一心”:公共服务中心。位于东风水库北侧、沿雁翔路两侧布置,是规划的公共服务中心、生态景观中心,是近期建设区内最具活力的地方,也是展现近期建设区现代化城市形象的集中地。
“两轴”:分别为沿科学城大道产业综合发展轴和沿衡山大道城市发展轴。产业发展轴和城市发展轴是近期建设区内重要的功能轴线,有机联系了近期建设区内各个产业功能区。
“四片区”:综合服务区内主要布局商务办公、酒店、文化娱乐、商业配套等公共服务功能,环东风水库布局,景观资源良好;创新研发区主要以科学城大道、衡山大道、蔡伦大道和南三环路围合的区域,主要发展生物科技产业和电子信息产业研发功能;国际社区位于规划区东南部,具有独特的山水风貌,主要规划为一类居住用地;高端制造区位于南三外环南部,主要布局一类工业用地和服务配套用地。
四、土地利用规划
(一)居住用地规划
规划居住用地35.03公顷,占城市建设用地的9.00%,人均用地26.95平方米。
(二)公共管理与公共服务设施用地规划
规划公共管理与公共服务设施用地20.01公顷,占城市建设用地的5.14%。
(三)商业服务业设施用地规划
规划商业服务业设施用地143.90公顷,占城市建设用地的36.99%。
(四)工业用地规划
规划工业用地32.88公顷,占城市建设用地的8.45%。
(五)道路与交通设施用地规划
规划道路与交通设施用地70.75公顷,占城市建设用地的18.19%。其中,道路用地67.55公顷,占城市建设用地的17.36%。
(六)公用设施用地规划规划公用设施用地1.87公顷,占城市建设用地的0.48%。
(七)绿地规划
规划绿地84.61公顷,占城市建设用地的21.75%。其中,公园绿地共24.31公顷,防护绿地59.08公顷,广场用地1.21公顷。
(八)非城市建设用地
规划非城市建设用地129.39公顷。其中,水域28.37公顷,郊野绿地101.02公顷。
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